Category: недвижимость

2k17

Обсчёт как маркетинг

Мало кто заметил, наверное, но всего за несколько последних дней в разных СМИ делового брендирования была опубликована информация о строительстве и продажах жилья в Петербурге, которая стоит немного внимания.

Сообщалось о том, что за последние 9 месяцев ввод нового жилья уменьшился на 30% (а), продажи нового жилья снизились на 10% (б) и одновременно с этим - цены на жилье в Петербурге выросли на 14% (в).

Если пытаться все это анализировать с поиском первоисточников, нагревать калькуляторы и пытаться думать, то можно с ума сойти, но ничего не придумать все равно. Просто даже потому, что в любом случае все эти цифры - средние температуры разных мест сферического коня в вакууме. И к реальности они отношения имеют мало. Одновременно с этим, у каждой есть практическое приложение.

То, что вводить нового жилья в Петербурге стали меньше - факт. Не в последнюю очередь обусловленный "пересменкой" в Смольном и перераспределением потоков в смычке власти, инженерных сетей и строительного бизнеса. В любом случае, замедление это имеет свою определенную инерцию, для Петербурга не критичную. Критичную для очередников, но кого они когда волновали, когда речь идет о переделе рынков и потоков.

Снижение продаж может быть обусловлено совершенно разными причинами. Это не кулек конфет купить, тут даже с доступностью ипотеки все достаточно серьезно. А качество жизни пока не такими темпами как его обещают растет, что поделать.

Collapse )
promo kamnevn february 20, 2017 14:15 5
Buy for 500 tokens
Telegram - это мессенджер. Но он же и медиа-событие прошлого года, оказавшее существенное влияние на информационное пространство в рунете всего за несколько месяцев. Получать прямо в свой мобильный полноценные тексты, мемы или ссылки на публикации - это удобно. И прижилось. Кроме того, совершенно…
2k17

Генеральный директор агентства недвижимости «Троицкий дом» 62-летний Александр Тютин задержан за…

2k17

Новый 214-ФЗ: долевое строительство в 2017 году и риски мошенничества

С 1 января 2017 года вступили в силу поправки к федеральному закону "Об участии в долевом строительстве…", известному как 214-ФЗ (принят в 2004 году). За время своего существования закон обрел уже 13-ю редакцию. 

Привели ли полгода действия нового закона к увеличению цен на рынке нового строительства? Получили ли дольщики необходимые гарантии? Не ставят ли законодательные новшества в заведомо невыгодное положение девелоперов и их посредников? 

Фото с сайта застройщика / Яндекс-картинки

Теперь большое значение будет иметь юридическая чистота сотрудников компаний-застройщиков. Например, главный бухгалтер и директор строительной компании, работающей по 214-ФЗ, не должны будут иметь судимостей. Другие нововведения касаются работы сайтов застройщиков: теперь участники долевого строительства смогут наблюдать, что происходит с их домом. Новые законодательные акты обяжут застройщиков выставлять на официальные сайты фотографии объектов в динамике, а также своевременно размещать информацию об изменениях в проектной декларации.

Впрочем, это косметические моменты, существенно не влияющие на работу застройщиков. Более того, при явно недостаточном уровне юридической грамотности наших граждан, желающих купить квартиру по схеме "долевки", большая часть этих изменений вовсе останется незамеченной.

Другие пункты поправок новой версии затрагивают финансовые интересы обоих сторон.

Collapse )
Союзмаш

Что представляет из себя газон на арене «Санкт-Петербург» (фото)

19 мая на оперативном штабе с участием заместителя Министра спорта Российской Федерации П.В. Новикова было принято решение о реновации травяного покрытия футбольного поля в соответствии с техническим заданием, разработанным АО «ФК «Зенит».



Все работы выполняются компанией Бамард, производителем газона является компания Queens Grass International и его укладка не потребует никакого дополнительного финансирования из бюджета.

Collapse )

Срок окончания реновации поля - не позднее 12 июня 2017. Больше фотографий - здесь. Публикация возможна с указанием прямой ссылки на источник и на СПб.медиа. Более подробно об особенностях полей с выдвижной крышей можно подробно прочитать здесь.
Союзмаш

"Я-Романтик": дорога к дому

Квартал "Я – романтик" получил сегодня автомобильный доступ к вводящимся домам: перемычку через ЗСД (от Морской набережной в районе гостиницы ParkInn Прибалтийская) открыли с опережением срока. Событие, которого ждали уже давно, внезапно получило статус "номер один" в строительной повестке дня города и стало реальностью менее чем за сутки. Достаточно было на место выехать вице-губернатору Игорю Албину.



Об этом писали сегодня все ведущие СМИ города.

Collapse )
Союзмаш

Спасение дольщиков ГК Город (продолжение)

За происходящим вокруг дольщиков группы компаний Город я слежу с прошлого года. Это несколько тысяч семей, дома которых перестали вдруг достраиваться. И именно на них Смольный реализует образцовую схему решения их проблемы: изьять у несправляющихся компаний недострой и землю, провести инвентаризацию, привлечь заемные дененые средства и - достроить силами другой компании. Под руководством комитета по строительству и подведомственных ему ГУПов и учреждений. Схема образцовая потому, что является универсальной для решения такой проблемы в масштабах города. Как минимум. Потому как позволяет достраивать за кем угодно. Инвентаризация правильная и кредитные средства - вот в чем основная проблема.



Рассказывать об этом невероятно сложно. Просто потому, что все происходящее - распутывание финансовых схем былых собственников (при этом, все узнаваемое ложится в материалы заведенных против них уголовных), выстраивание новых схем с застройщиками и дольщиками, уже прозрачных и под контролем ГУПа. Плюс нервы одних, потому как они вложили деньги, а их годами футболили и обманывали, нервы других - потому как они разгребают за третьими в обстановке недоверия, а то и оскорблений (группы дольщиков в соцсетях, например), нервы банка, который вкладывает деньги в рискованный по своим номам проект... И только банк реально не жаль, так как жалеть банк - тупо.

Вот краткий рассказ о предыдущей встрече главы аппарата курирующего стройку вице-губернатора (или - здесь). Какова фонетика, а?! Таинственный мир госслужбы внутри - не просто язык и нервы. Это если кому интересно. Сегодня продолжение (с трансляцией в твиттер). А между ними был еще выезд вице-губернатора Игоря Албина со всеми руководителями профильными на место долгостроя.

Collapse )
Союзмаш

Ленсоветовские миллиарды

Ленсоветовский - это формально город Санкт-Петербург, а в реальности - это очень далеко. По Московскому шоссе надо проехать пост ДПС и еще только через километра полтора свернуть направо. "В Ленсоветовском есть аптека, почта и продуктовые магазины, средняя школа № 460, детский сад и ясли, также функционируют несколько спортивных секций" - пишет Wikipedia об инфраструктуре этого района. А еще там в 2012 году должны были достроить несколько многоквартирных домов. Но не достроили.



Collapse )
Союзмаш

Спасение дольщиков (три часа реальной жизни)

За происходящим вокруг дольщиков группы компаний Город я слежу с прошлого года. Это несколько тысяч семей, дома которых перестали вдруг достраиваться. И именно на них Смольный реализует образцовую схему решения их проблемы: изьять у несправляющихся компаний недострой и землю, провести инвентаризацию, привлечь заемные дененые средства и - достроить силами другой компании. Под руководством комитета по строительству и подведомственных ему ГУПов и учреждений.

Схема образцовая потому, что является универсальной для решения такой проблемы в масштабах города. Как минимум. Потому как позволяет достраивать за кем угодно. Инвентаризация правильная и кредитные средства - вот в чем основная проблема.



Сегодня я смотрел как в комитете по строительству руководитель аппарата вице-губернатора Албина Алексей Золотов встречался с инициативной группой дольщиков ГК Город. Всего дольщиков почти пять тысяч и с ними регулярно встречается вице-губернатор. Что раньше не практиковалась, прямо скажем. В конце мая планируется очередная встреча. И люди ждут от нее не просто разговора, а конкретных результатов.

Collapse )
Новый

Реновация в Санкт-Петербурге: реальность

...Вице-губернатор Игорь Албин обратил внимание на то, что при строительстве на наименее проблемных участках, тем не менее, наблюдается крайне низкий уровень исполнения инвесторами обязательств перед городом и существенное отставание от установленных сроков реализации графиков развития территорий. Из обещанных «Воин-В» 31 тыс. кв.м жилья городу передано только 1 тыс. кв. м, по СПб Реновация – из 980 тыс. передано около 3 тыс. кв.м...

...Председатель Жилищного комитета СПб Валерий Шиян отметил, что всего на территориях реновации располагается 1422 дома. К сносу из них планируется 1095 домов. Аварийными признаны 41 дом, из них 38 расселены и 3 находятся в стадии расселения. 27 домов обследованы на предмет аварийности. Председатель отметил, что по договору инвесторы обязаны к третьему кварталу 2015 года передать городу 4835 квартир, однако на сегодняшний день по факту передано всего 103 квартиры...

...не все жители «за» строительство новых домов. Как рассказал председатель Комитета по строительству Михаил Демиденко нормативного обеспечения, которое бы позволило, как в других странах, когда 80% жителей дома «за» расселение, 20% -«против», но по решению суда участвуют в программе - в России вообще и в Петербурге в частности - нет...



Эксклюзивный репортаж SPb.Media из Смольного о реалиях программы реновации территорий в Санкт-Петербурге:
Новый

Дольщицкие истории: ЖК "Охта-Модерн"

Для тех дольщиков Санкт-Петербурга, чьи объекты сдаются со значительными задержками, именно 2015 год может считаться знаковым. В хорошем смысле. Потому как с начала года Смольному удалось разрешить проблему с так называемыми "ильюшинцами". Люди, которые в буквальном смысле оставались на улице с (!!!) 1994 года и проблемы "двойной продажи" квартир которых не имели решения при нескольких губернаторах города, въехали в новое жилье до конца мая этого года. Потом удалось сдвинуть с места решение проблем дольщиков группы компаний "Город", сейчас решается проблема по "Кристалл-Полюстрово"... Это - тысячи уже заплативших свои деньги за квартиры людей. И - миллиарды рублей. Это проблемы, которые в городе не могли решить годами. С этого года процесс пошел.

Непосредственная заслуга в первых победах и общей положительной динамике принадлежит рабочей группе под руководством Алексея Золотова, руководителя аппарата вице-губернатора Игоря Албина. И сегодня, на закрытом ее заседании, я мог понаблюдать за тем, как она работает по вопросам решения проблем со строительством ЖК "Охта-Модерн", ведущимся... с 2003 года.



Collapse )