Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

2k17

Обсчёт как маркетинг

Мало кто заметил, наверное, но всего за несколько последних дней в разных СМИ делового брендирования была опубликована информация о строительстве и продажах жилья в Петербурге, которая стоит немного внимания.

Сообщалось о том, что за последние 9 месяцев ввод нового жилья уменьшился на 30% (а), продажи нового жилья снизились на 10% (б) и одновременно с этим - цены на жилье в Петербурге выросли на 14% (в).

Если пытаться все это анализировать с поиском первоисточников, нагревать калькуляторы и пытаться думать, то можно с ума сойти, но ничего не придумать все равно. Просто даже потому, что в любом случае все эти цифры - средние температуры разных мест сферического коня в вакууме. И к реальности они отношения имеют мало. Одновременно с этим, у каждой есть практическое приложение.

То, что вводить нового жилья в Петербурге стали меньше - факт. Не в последнюю очередь обусловленный "пересменкой" в Смольном и перераспределением потоков в смычке власти, инженерных сетей и строительного бизнеса. В любом случае, замедление это имеет свою определенную инерцию, для Петербурга не критичную. Критичную для очередников, но кого они когда волновали, когда речь идет о переделе рынков и потоков.

Снижение продаж может быть обусловлено совершенно разными причинами. Это не кулек конфет купить, тут даже с доступностью ипотеки все достаточно серьезно. А качество жизни пока не такими темпами как его обещают растет, что поделать.

Collapse )
promo kamnevn february 20, 2017 14:15 5
Buy for 500 tokens
Telegram - это мессенджер. Но он же и медиа-событие прошлого года, оказавшее существенное влияние на информационное пространство в рунете всего за несколько месяцев. Получать прямо в свой мобильный полноценные тексты, мемы или ссылки на публикации - это удобно. И прижилось. Кроме того, совершенно…
2k17

Потребительский дзен

Продолжаю делиться опытом потребления. Без которого никуда. Сейчас немного про мебель. И кухни.

Когда-то, давным уже давно, я покупал свою первую в жизни квартиру. Непередаваемые ощущения от покупки квартиры. Квартиры покупать очень рекомендую. А когда это впервые, то WOW вообще.

И в эту квартиру покупалась мебель.

Вот крайне противоположные ощущения.

Я тогда узнал, что у нас в городе есть мебельные центры. Это такие склепы в которых по несколько этажей диванов. Или кроватей. Или шкафов. Или еще чего-то, что даже невозможно порубить в гневе на гробы.

На самом деле все эти мебельные центры существуют для того, чтобы производителям вот этого полумягкого говна сдавать площади в аренду. В надежде, что их найдут какие-то лохи.

И я был этим лохом. Ад. Не рекомендую.

Но тогда я искал и покупал. Диван, например. Почему-то мне казалось, что важно, когда у тебя диван крутой. И я его искал. Нашел. Крутой. Но то, как я задолбался его искать, помнится куда сильнее, чем радость от сидения на нем.

Дивана давно уже нет. И той квартиры. Но есть гадостное ощущение, что по совокупности я на нем недосидел, что ли. Паршивое ощущение.

С кухней под заказ такая же беда. И еще много с чем.

Это было давно и как будто даже не было. Или не со мной. Не со мной нынешним точно.

Сейчас я знаю, что для мебели есть ИКЕА. В которую приехал и нашел то, что тебе нужно.

Collapse )
2k17

Что для медиа человек?

Внезапно в СМИ вернулась тема «обманутых дольщиков» в прикладном ее аспекте. Никто не говорит о дольщиках или о том, что государство крайне стеснено в способах решения этой проблемы людей, купивших надежду на то, что им построят квартиру у частных компаний. Решении ее за счет бюджетных средств. То есть, денег всех остальных людей. 

Но проблема социально значимая. И государство ее решает. В Санкт-Петербурге только работа команды вице-губернатора Игоря Албина выдала за последние неполные три года более 10 000 квартир обманутым дольщикам. Осталось 1 200. И работа по оказанию им помощи ведется активнейшая. 

Прозвучало это где-то в последние дни? Не заметил. А ведь это как раз тот случай, когда 90% работы уже сделано, а пинают за несдержанные 10%.

Обсуждают Аллу Андрееву. Встретилась она вчера с врио губернатора и передала ему 9 писем обманутых дольщиков. Но из 9-ти писем этих только 2 имеют отношения к Санкт-Петербургу. Остальные все — Ленинградская область. 

Упомянут где-то губернатор Дрозденко и происходящее у него в области по этой проблематике? Нет, конечно. Ведь Президенту о нем ничего не сказали. Значит и тема не такая интересная.

Collapse )
2k17

Генеральный директор агентства недвижимости «Троицкий дом» 62-летний Александр Тютин задержан за…

2k17

Новый 214-ФЗ: долевое строительство в 2017 году и риски мошенничества

С 1 января 2017 года вступили в силу поправки к федеральному закону "Об участии в долевом строительстве…", известному как 214-ФЗ (принят в 2004 году). За время своего существования закон обрел уже 13-ю редакцию. 

Привели ли полгода действия нового закона к увеличению цен на рынке нового строительства? Получили ли дольщики необходимые гарантии? Не ставят ли законодательные новшества в заведомо невыгодное положение девелоперов и их посредников? 

Фото с сайта застройщика / Яндекс-картинки

Теперь большое значение будет иметь юридическая чистота сотрудников компаний-застройщиков. Например, главный бухгалтер и директор строительной компании, работающей по 214-ФЗ, не должны будут иметь судимостей. Другие нововведения касаются работы сайтов застройщиков: теперь участники долевого строительства смогут наблюдать, что происходит с их домом. Новые законодательные акты обяжут застройщиков выставлять на официальные сайты фотографии объектов в динамике, а также своевременно размещать информацию об изменениях в проектной декларации.

Впрочем, это косметические моменты, существенно не влияющие на работу застройщиков. Более того, при явно недостаточном уровне юридической грамотности наших граждан, желающих купить квартиру по схеме "долевки", большая часть этих изменений вовсе останется незамеченной.

Другие пункты поправок новой версии затрагивают финансовые интересы обоих сторон.

Collapse )
Союзмаш

Решение проблемы "обманутых дольщиков" в Петербурге

Есть официальная статистика Комитета по строительству, которая была представлена губернатору и полномочному представителю Президента РФ в СЗФО, показывающая как за два последних года городская власть последовательно решает проблемы тех, кто покупал "долевку" и кому по разным причинам не повезло. Она достаточно интересная.



Collapse )
Союзмаш

Что представляет из себя газон на арене «Санкт-Петербург» (фото)

19 мая на оперативном штабе с участием заместителя Министра спорта Российской Федерации П.В. Новикова было принято решение о реновации травяного покрытия футбольного поля в соответствии с техническим заданием, разработанным АО «ФК «Зенит».



Все работы выполняются компанией Бамард, производителем газона является компания Queens Grass International и его укладка не потребует никакого дополнительного финансирования из бюджета.

Collapse )

Срок окончания реновации поля - не позднее 12 июня 2017. Больше фотографий - здесь. Публикация возможна с указанием прямой ссылки на источник и на СПб.медиа. Более подробно об особенностях полей с выдвижной крышей можно подробно прочитать здесь.
Союзмаш

Что сколько в городе стоит и кто это решает?

Когда человек покупает квартиру с участием банка, то первый же документ, который потребуется для организации сделки купли- продажи - это отчет независимого оценщика об этой квартиры стоимости. И вот тогда этот самый человек узнает, что такие независимые оценщики существуют, идет к ним, заключает с ними договор об оказании услуг, платит что-то около семи - десяти тысяч рублей за выезд и работу оценщика, а потом получает на руки достаточно внушительное экспертное заключение. В котором обосновывается математически (и рыночно) стоимость объекта недвижимости.



Таким образом, физическое лицо в одном из элементов своей сделки прикасается к миру сделок в b2b. В котором происходит множество вещей и действий, требующих независимой экспертной оценки. По большей части, абсолютно незаметных в реальном мире и понять физический смысл которых и призван мой пример с покупкой квартиры.

Теперь представьте, что город Санкт-Петербург - это некое подобие физического лица, владеющего недвижимостью. И у него ее настолько много (а это действительно так), что он кое-что из нее периодически распродает. Только не хаотично и бесконтрольно, как на заре приватизации в начале 90-х годов, а - ответственно. По закону. В нашем конкретном случае, это 159-ФЗ, позволяющим арендаторам государственной недвижимости ее у государства выкупать.

Collapse )
Союзмаш

"Я-Романтик": дорога к дому

Квартал "Я – романтик" получил сегодня автомобильный доступ к вводящимся домам: перемычку через ЗСД (от Морской набережной в районе гостиницы ParkInn Прибалтийская) открыли с опережением срока. Событие, которого ждали уже давно, внезапно получило статус "номер один" в строительной повестке дня города и стало реальностью менее чем за сутки. Достаточно было на место выехать вице-губернатору Игорю Албину.



Об этом писали сегодня все ведущие СМИ города.

Collapse )
Союзмаш

Про жильё

Вице-губернатор Игорь Албин поделился в своем фейсбук-аккаунте фотографиями общественников, съездивших в жилую застройку Кудрово и снявших то, что им там довелось увидеть. Кадры настолько крутые, что их стоит посмотреть.



Внутри еще больше фото и полезной информации по теме.

Collapse )