Николай Камнев ®

Мало кто заметил, наверное, но всего за несколько последних дней в разных СМИ делового брендирования была опубликована информация о строительстве и продажах жилья в Петербурге, которая стоит немного внимания.

Сообщалось о том, что за последние 9 месяцев ввод нового жилья уменьшился на 30% (а), продажи нового жилья снизились на 10% (б) и одновременно с этим - цены на жилье в Петербурге выросли на 14% (в).

Если пытаться все это анализировать с поиском первоисточников, нагревать калькуляторы и пытаться думать, то можно с ума сойти, но ничего не придумать все равно. Просто даже потому, что в любом случае все эти цифры - средние температуры разных мест сферического коня в вакууме. И к реальности они отношения имеют мало. Одновременно с этим, у каждой есть практическое приложение.

То, что вводить нового жилья в Петербурге стали меньше - факт. Не в последнюю очередь обусловленный "пересменкой" в Смольном и перераспределением потоков в смычке власти, инженерных сетей и строительного бизнеса. В любом случае, замедление это имеет свою определенную инерцию, для Петербурга не критичную. Критичную для очередников, но кого они когда волновали, когда речь идет о переделе рынков и потоков.

Снижение продаж может быть обусловлено совершенно разными причинами. Это не кулек конфет купить, тут даже с доступностью ипотеки все достаточно серьезно. А качество жизни пока не такими темпами как его обещают растет, что поделать.

Продолжаю делиться опытом потребления. Без которого никуда. Сейчас немного про мебель. И кухни.

Когда-то, давным уже давно, я покупал свою первую в жизни квартиру. Непередаваемые ощущения от покупки квартиры. Квартиры покупать очень рекомендую. А когда это впервые, то WOW вообще.

И в эту квартиру покупалась мебель.

Вот крайне противоположные ощущения.

Я тогда узнал, что у нас в городе есть мебельные центры. Это такие склепы в которых по несколько этажей диванов. Или кроватей. Или шкафов. Или еще чего-то, что даже невозможно порубить в гневе на гробы.

На самом деле все эти мебельные центры существуют для того, чтобы производителям вот этого полумягкого говна сдавать площади в аренду. В надежде, что их найдут какие-то лохи.

И я был этим лохом. Ад. Не рекомендую.

Но тогда я искал и покупал. Диван, например. Почему-то мне казалось, что важно, когда у тебя диван крутой. И я его искал. Нашел. Крутой. Но то, как я задолбался его искать, помнится куда сильнее, чем радость от сидения на нем.

Дивана давно уже нет. И той квартиры. Но есть гадостное ощущение, что по совокупности я на нем недосидел, что ли. Паршивое ощущение.

С кухней под заказ такая же беда. И еще много с чем.

Это было давно и как будто даже не было. Или не со мной. Не со мной нынешним точно.

Сейчас я знаю, что для мебели есть ИКЕА. В которую приехал и нашел то, что тебе нужно.

Внезапно в СМИ вернулась тема «обманутых дольщиков» в прикладном ее аспекте. Никто не говорит о дольщиках или о том, что государство крайне стеснено в способах решения этой проблемы людей, купивших надежду на то, что им построят квартиру у частных компаний. Решении ее за счет бюджетных средств. То есть, денег всех остальных людей. 

Но проблема социально значимая. И государство ее решает. В Санкт-Петербурге только работа команды вице-губернатора Игоря Албина выдала за последние неполные три года более 10 000 квартир обманутым дольщикам. Осталось 1 200. И работа по оказанию им помощи ведется активнейшая. 

Прозвучало это где-то в последние дни? Не заметил. А ведь это как раз тот случай, когда 90% работы уже сделано, а пинают за несдержанные 10%.

Обсуждают Аллу Андрееву. Встретилась она вчера с врио губернатора и передала ему 9 писем обманутых дольщиков. Но из 9-ти писем этих только 2 имеют отношения к Санкт-Петербургу. Остальные все — Ленинградская область. 

Упомянут где-то губернатор Дрозденко и происходящее у него в области по этой проблематике? Нет, конечно. Ведь Президенту о нем ничего не сказали. Значит и тема не такая интересная.

С 1 января 2017 года вступили в силу поправки к федеральному закону "Об участии в долевом строительстве…", известному как 214-ФЗ (принят в 2004 году). За время своего существования закон обрел уже 13-ю редакцию. 

Привели ли полгода действия нового закона к увеличению цен на рынке нового строительства? Получили ли дольщики необходимые гарантии? Не ставят ли законодательные новшества в заведомо невыгодное положение девелоперов и их посредников? 

Теперь большое значение будет иметь юридическая чистота сотрудников компаний-застройщиков. Например, главный бухгалтер и директор строительной компании, работающей по 214-ФЗ, не должны будут иметь судимостей. Другие нововведения касаются работы сайтов застройщиков: теперь участники долевого строительства смогут наблюдать, что происходит с их домом. Новые законодательные акты обяжут застройщиков выставлять на официальные сайты фотографии объектов в динамике, а также своевременно размещать информацию об изменениях в проектной декларации.

Впрочем, это косметические моменты, существенно не влияющие на работу застройщиков. Более того, при явно недостаточном уровне юридической грамотности наших граждан, желающих купить квартиру по схеме "долевки", большая часть этих изменений вовсе останется незамеченной.

Другие пункты поправок новой версии затрагивают финансовые интересы обоих сторон.