Николай Камнев (kamnevn) wrote,
Николай Камнев
kamnevn

Categories:

Путеводитель по торговым центрам Приморского района

Приморский район - мой родной район. Я в нем в детстве ходил в школу, там до сих пор живут мои родители и брат с семьей. Я видел как Приморский район рос. И постепенно из "выселок Ленинграда" превратился в самодостаточного монстра с миллионным почти населением. Теперь это район в котором уже не только спать можно, но и работать и много чего ещё делать.

Говоря о торговых центрах "правого берега" мы с командой #SPbMedia еще только искали формат такого рассказа. В случае же с Приморским районом начать надо с того, что сам район этот крайне неоднороден. И если человек истории района не знает, то понять его будет сложно. А выглядит он достаточно противоречиво (перевожу: страшно выглядит, особенно вечерами). Потому, начать стоит с экскурса.

Вот таким был Приморский проспект в пятидесятые годы прошлого века. Это достаточно далеко от места появившейся в начале 80-х станции метро "Черная речка" и условно отнести его можно к правой части зоны номер три.



Вообще весь Приморский район я разбил бы на пять условных зон (см. на схему):



Зона №1 - это район, ограниченный Богатырским проспектом, Коломяжским, Парашютной и Сизова; костяк его сформировался в конце семидесятых - начале девяностых годов. Здесь все нормально с торговыми комплексами и транспортной доступностью, но абсолютно нет ничего развлекательного (за исключением того, что сейчас предлагают ТРК). Кроме ТРК никаких развлечений в районе вообще нет.

Вот так в конце семидесятых годов выглядело место, где сейас находится станция метро "Пионерская". Слева - место нынешнего ТРК Сити-Молл. Трафик - сами видите какой. В это невозможно поверить сейчас тем, кто стоит в пробках на этом перекрестке, но - было вот так.



Вот это - вид по проспекту Испытателей в сторону Комендантской площади в 1986 году: за углом дома справа - центр притяжения всего района в те годы, универсам "Серебристый".



Зона №2 - район от Сизова до Долгоозерной; развивался с конца восьмидесятых по конец нулевых; центр притяжения раньше - "Голубой" универсам на Комендантском (кроме него ничего не было), а сейчас - станция метро "Комендантский проспект", кардинально изменившая расклад трафика транспорта и покупательских потоков в районе. На фото - место будущей станции метро и ТРК Атмосфера в конце восьмидесятых. Там светофоров на перекрестках до конца девяностых годов не было.



Зона №3 - все, что находится между железной дорогой и Большой Невкой. Правая часть обжита и популярна с конца девятнадцатого века, левая - продолжает строиться и сегодня. Никакой связи друг с другом левые и правая части зоны не поддерживают - это разные миры и Вселенные.

На фото - вид на пешеходный мост через Черную речку с моста для конки, в 1913 году. Вместо дома на фото сейчас МакДональдс. МакДональдс - то, что я люблю... Не люблю, конечно. Но они так говорят.



На этом фото - улица Савушкина в начале девяностых годов: место будущего ТРК Меркурий, небоскреба Атлантик-Сити, аквапарка и станции метро "Беговая" (откроется в 2018 году).



Зоны №№ 4 и 5 - новостройки, начатые в нулевые годы и активно застраивающиеся в наши дни. Это реально "каменные джунгли", которые не везде даже обустроены. Но надо отметить, что самая платежеспособная и активная часть покупательской аудитории Приморского района сосредоточена именно там.

Надо сказать, что Приморский район настолько хорошо обеспечен торговыми плозадями, что по этому показателю вплотную приблизился к западноевропейскому показателю (около 700 кв.м торговых площадей на тысячу жителей). Это позволяет жителям ходить в крупные ТРК и продовольственные гипермаркеты как в "магазины у дома".



В районе не представлены только сетевики-неудачники типа Ашан, которые экономили деньги и строились за КАД. Даже финские Prisma и K-Руока в районе есть и на не самых тухлых местах. Что даже удивительно для финского менеджмента. А если вернуться к схеме с "зонами", то у каждой из них есть свои ТРК притяжения (часто общие для нескольких зон). Смотрите на схему.



Для зоны №1 несомненные центры притяжения - ТРК Сити-Молл (монстр района, в котором есть абсолютно все! _ Леруа-Мерлен), Капитолий (подбирает остатки, уже интимен и просто мал) и Континент (здесь есть IMAX). Кроме того, интересен гипермаркет Сезон во дворе на Коломяжском, а также общие с зонам 4 и 5 ТРК в районе станции метро "Комендантский проспект" - Атмосфера, Миллер, Променад.

Выгодным особняком стоит ТРК Пять озер, расположенный на Долгоозерной улице (между зонами 2 и 4; на фото - место его будущего строительства в начале девяностых): если в качестве торгового комплекса он сейчас хоть и удобен для очень больших спальных ареалов, но все же "один из", то как развлекательный для досуга детей и подростков - аналогов иметь он просто не будет.



Владельцы ТРК более чем вменяемы и понимают это не хуже умного меня: сейчас ТРК Пять озер активно позиционируется как место проведения досуга в выходной день (команда СПб.Медиа делала оттуда специальный репортаж), а в конце лета именно там открывается парк активного отдыха для подростков "Горилла-парк". Это не детские аттракционы, а именно подростковые: полосы препятствий, скоростные катания и прочий активный отжЫг. Я сам уже хочу!!!



В зоне 5 есть продовольственный ОКей. Но на стыке зон 1,2 и 5 давно уже расположен продовольственный (и не только) кластер района - Метро C&C, ОКей, Максидом. Мебельный какой-то торговый центр рядом.

Там же, но через дорогу - выкидыш ритейла района, ТЦ Интерио. Он воткнут у кладбища и так неудачно, что приехать к нему невозможно практически. Он нелогичен. Принадлежал какое-то время назад воронежскому предпринимателю, которого, похоже, просто обманули и развели на строительство.

У станции метро "Старая деревня" мебельный кластер и монстр места - ТРК "Гулливер". Очень хорошее место для едущих в зону 5 от метро. Но уже в среднесрочной перспективе будущего у места нет и оно постепенно переориентируется на офисный бизнес и торгово-деловой.

Левая часть зоны 3 пресыщена торговыми центрами и продовольственными гипермаркетами: не знаю, что сейчас в "Подсолнухе" у развязки (на фото - виадук в конце девяностых), но Карусель и Лента живее всех живых. Очень хорошо чувствует себя ТРК Меркурий. С вводом в строй небоскреба "Лахта-центра" левая часть зоны 3 еще сильнее оживет. Кроме того, есть еще OBI в Лахте, но это уже не столько Приморский район, сколько Курортный. Другая история.

Если вы хотите посмотреть на народные и настоящие оценки упомянутым и вообще всем торговым комплексам - всегда есть сводные данные от 4sq. Который уже не торт как мобильное приложение, но как ресурс с ценными и настоящими (в большинстве своем) отзывами - очень даже хорош.
Tags: Лытдыбр, Потребитель, С-Пб, Эксклюзив
Subscribe
promo kamnevn february 20, 2017 14:15 5
Buy for 500 tokens
Telegram - это мессенджер. Но он же и медиа-событие прошлого года, оказавшее существенное влияние на информационное пространство в рунете всего за несколько месяцев. Получать прямо в свой мобильный полноценные тексты, мемы или ссылки на публикации - это удобно. И прижилось. Кроме того, совершенно…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments