Николай Камнев (kamnevn) wrote,
Николай Камнев
kamnevn

Categories:

Семь качеств квартиры: важно где жить, но еще важнее - КАК

Когда человек ПОКУПАЕТ СЕБЕ КВАРТИРУ, то он тратит деньги не только на квадратные метры. Именно об этом стоит помнить, если вы пришли к решению о своем жилье. Желающим получить только квадратные метры всегда выгоднее квартиру арендовать. А вот приобретение - это поступок уже совершенно иного порядка. Это больше, чем место, где мы спим. Своя квартира нужна, чтобы там действительно жить. Понятно, что переезд эту самую жизнь нам меняет. Важно, чтобы к лучшему.



Я поинтересовался статистикой того, на что обращают сегодня основное внимание покупатели жилья в новостройке и составил некое подобие рейтинга покупательских предпочтений. В нем всего... семь пунктов. Но - каких!

1. Местоположение.

Выбирая квартиру, покупатели в первую очередь ориентируются на ее местоположение. Престижный или удобный  район и хорошая доступность для большинства по-прежнему является решающим фактором. Вот только смысл в понятия "престижный" и "удобный" каждый вкладывает разный. И на этом стоит остановиться особо.

Часто риэлторы умышленно смешивают понятия по отношению к жилью разных классов для того, чтобы поднимать "среднюю температуру по больнице". Но очевидно, что стоимость надстроенного чердака-мансарды в доме на Большой Конюшенной в 200 миллионов рублей за 245-метровую квартиру (реальные данные) не объясняется ни местоположением, ни качеством метериалов, ни планировкой, которой там вообще нет - это просто маркетинговая составляющая. И есть целый класс подобных квартир, которые покупаются людьми, способными эти самые квартиры покупать просто походя. Другое дело, что они им самим часто не нужны (с определенного уровня достатка проще жить в пятизвездочных отелях). Но в любом случае, использовать жилье класса luxury в статистике - неправильно.



Потому, вернемся к индивидуальности качеств "престижный" и "удобный" для обычного покупателя: они очень зависят от интересов членов семьи и способов проведения времени. Кому-то принципиально важен центр города именно из-за архитектуры и истории окружающих его зданий и он готов согласиться со сложностями в использовании автомобиля, не такому выбору магазинов, как в новых районах, относительной удаленности от гипермаркетов и понимает, что соседи в данном варианте - это лотерея. Кому-то важнее удобство транспортное и возможность быстро и удобно выезжать из города - тоже очень распространенный в наши дни вариант. Так что стандарты и престижа, и удобства задаем мы себе сами.



На настоящий момент в Петербурге наиболее активная застройка идет в Приморском, Красносельском и Красногвардейском районах. И в активности этой уже почти десятилетней есть как плюсы свои так и минусы. Но в самой ближайшей перспективе я предполагаю существенный рост популярности к Гатчинскому, Пушкинскому и Колтушскому направлениям, которые могут составить достойную конкуренцию сложившимся предпочтениям именно благодаря своей экологичности и - совершенно другого уровня транспортной доступности, учитывающей при планировании ее и "мышеловки" севера города, где купившие квартиры по "акциям" встают по утрам в пробку уже в своих жилых дворах, и много что еще.

2. Планировочные решения.

В планировочных решениях нового времени уделяется внимание не столько площади квартиры вообще, сколько снижению в ней пространств коридоров и проходов в пользу кухни и комнат. Вот и все. Это в анекдотах 90-х годов существовали квартиры, по которым "новые русские" ездили на машинах и в углах которых ставили "обменники" - сейчас за проходы платить не принято.



3. Инфраструктура.

В плоскости темы приобретения квартиры есть свой "холивар" - "Что лучше, новостройка или сталинка?". И доводов в пользу каждой стороны есть достаточно. Решается же эта логическая проблема просто: новое строительство сейчас идет по пути комплексного обеспечения района строительства всем для качественной жизни необходимым. Причем, касается это не только наличия магазинов, детских садов, школ, поликлиник или возможностей получать какие-то услуги недалеко от дома - сейчас идущие в ногу со временем застройщики в состоянии предлагать и сформированный для покупателей своего жилья и ландшафт.

Еще десять лет назад максимум о чем можно было мечтать - турники во дворе и/или качели. С остальным должно было "везти". Сейчас на рынке жилья Петербурга есть предложения, где все улицы застраиваемого микрорайона ведут в центральный парк, который является сердцем квартала.



4. Отделка квартиры.

В последнее время полностью готовое жилье пользуется повышенным спросом, и на первичном рынке появляется все больше таких предложений. Не для всех предложение актуально, но редкостью оно точно уже не является. С другой стороны, более простая и менее затратная возможность сделать квартиру полностью под себя в новостройке, по сравнению с жильем, приобретаемым на вторичном рынке - это факт.



5. Безопасность.

Консьержкой в подъезде часто требования покупателя уже не ограничиваются. Безопасность – это комплексное понятие, которое включает в себя огромное количество элементов, начиная от физической охраны и заканчивая новейшими технологическими разработками. Никого не удивить сейчас наличием в доме систем видеонаблюдения и слежения, а при желании жильцов и - контролем доступа с помощью электронных карт.

В любом случае, минимальный стандарт безопасности, который желает получить человек, приобретающий жилье в середине 2010-х годов выглядит примерно так:

• Дворовая зона с закрытой от машин территорией. Снаружи - проезд машин, внутри - пространство для детских игр.
• Правильная организация парковок и дорог к дому (минимальное пересечение пешеходных зон и проезжей части).
• Наличие подъезда к парадной со стороны улицы: чтобы Вам было удобно выгрузить покупки, разгрузить мебель, занести домой заснувшего в машине малыша, дать возможность подъезда машинам скорой или пожарной помощи.
• Вход во двор доступен только жильцам и спецтехнике (через специальные калитки и ограждения)
• Видеонаблюдение в лифтовых холлах, на первых этажах мест общего пользования.



И, как бонус:

• Остекленные панорамные двери в парадную (дают чувство защищенности: чем больше обзор, тем безопаснее).
• Широкие входные зоны с панорамным остеклением (хорошая обзорность повышает безопасность и создает уют).
• Малоэтажные дома, рассчитанные на небольшое количество семей, благодаря чему люди смогут чувствовать себя уединенно и спокойно, зная всех соседей в лицо.



6. Качество инженерии.

Реальный отзыв человека, купившего квартиру в доме постройки начала века (орфография сохранена): "...Например, электричество. Мы проводку поменяли, но разводка по подъезду еще с тех времен. Выбивает пробки постоянно. Аналогично со стояками - если капремонта в доме не было, то вам придется свои новые трубы монтировать к ржавым железякам. Или менять стояки вместе с соседями, а соседи бывают разные и не все из них хотят в это вкладывать деньги, а некоторые просто из вредности вас не пустят к себе - мол, у нас все работает и нечего грязь разводить. А потом этот стояк лопнет, и ваш свеженький ремонт будет испорчен.

В этих домах нет грузовых лифтов, и это неудобно для перевозки детской коляски, например (про мебель молчу). В моем доме вообще был лифт "третий лишний" - с дверями, которые вручную открываешь. Коляска туда не помещалась. А живу я на 5-м этаже. Примерно 3 года назад лифт поменяли на современный, но он все равно очень маленький. В этих домах в плачевном состоянии подъезды, а скидываться и делать ремонт не очень хотят. В этих домах плохо с парковками, они просто не предусмотрены. Часто прямо в квартире мусоропровод. По желанию жильцов его можно замуровать, но вы ведь понимаете, что обязательно найдется семейство, которому мусоропровод в кухне просто необходим! и весь подъезд по-прежнему будет безрезультатно бороться с тараканами..."


Конечно, оно не все так страшно, но - может быть и так. Стандарты же инженерных систем в новопостроенных домах уже совершенно иные.



7. Архитектор и дизайнер проекта.

Еще один фактор, который стал важным для покупателей жилья в последнее время – уровень специалистов, участвовавших в создании проекта дома.



Модным трендом на рынке обычной недвижимости становится приглашение к участию в разработке проектов знаменитых архитекторов и дизайнеров. Всемирно известное имя дизайнера является гарантией высочайшего качества, и служит дополнительным «магнитом», притягивающим покупателей. Еще недавно это качество было доступно исключительно покупателям новой элитной недвижимости.

Сейчас люди получают возможность приобрести квартиры с интерьерами от всемирно известного и модного дизайнера по цене, сложившейся в сегменте недвижимости эконом- и комфорт-класса. Если бы покупатели приглашали звезду с мировым именем в частном порядке, стоимость проекта дизайна была бы на порядок выше. При этом иностранные специалисты привносят в Россию самые передовые общемировые тенденции архитектуры и дизайна. Путь, по которому пошла IKEA в торговле мебелью в 60-е годы стал реальностью в жилом строительстве.
Tags: Антикризис, Бизнес, Вот вопрос, Выбор, Дарите Радость, Жизнь, Застройщики, Идеи для дома, Инвест, Интересное, Лайфхак, Лытдыбр, Люди, Познавательно, Познавательное, Полезное, Потребитель, Практика
Subscribe
promo kamnevn february 20, 2017 14:15 5
Buy for 500 tokens
Telegram - это мессенджер. Но он же и медиа-событие прошлого года, оказавшее существенное влияние на информационное пространство в рунете всего за несколько месяцев. Получать прямо в свой мобильный полноценные тексты, мемы или ссылки на публикации - это удобно. И прижилось. Кроме того, совершенно…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 23 comments