?

Log in

No account? Create an account

Предыдущий пост | Следующий пост

Говорят, что есть ложь, есть большая ложь, а есть - статистика. Так это или нет, зависит, думаю, от темы и частоты использования статистических данных. Но по статистике: Санкт-Петербург - город с наибольшим приближением к среднеевропейским меркам по такому показателю как количество квадратных метров торговых площадей на 1000 человек населения. И однозначно лучший в России по проценту проникновения сетевой торговли. Сетей у нас в городе свыше 60%. Но как это выглядит для потребителя?!

Понятно, что ситуация в разных районах - разная. На секунду представим, то вы живете на правом берегу Невы. В Невском или Красногвардейском районах. Как с торговыми центрами там?!

Открываем Яндекс-карты и задаем прямой вопрос "Торговые центры Невского района". Получаем красивую диаграмму с нанесенными на карту города как торговыми центрами, так и помойками квартального масштаба. Теми самыми, что выгодно отличались от ларьков начала 90-х годов и рынков 90-х годов середины. И торговыми центрами назыааются только потому, что - не являются ни музеями, ни государственными учреждениями, ни саунами. Хотя - могут включать в себя последнии в составе банно-расслаблюящих комплексов (известных в народе под названием "изба-*бальня").



Примерно такая же ситуация и в Красногвардейском районе. Они очень друг на друга похожи, только в Невском районе есть еще и транзитный трафик в Мега-Икею-Кудрово.



Синие точки без названий - это все торговые центры. И если такой формат постов окажется читабельным, но дойдет очередь и до рассказов о них. Порайонно, так сказать. Но - вернемся к нашим многострадальным районам: даже по сгусткам точек понятно, что подавляющее большинство торговых мест - это небольшие форматы "у дома" или их вместилища (в количестве пяти - пятнадцати). И если в одном из отделов пахнет рыбой, то будь ты хоть "Сьарым солдатом" или "Детским миром" - ты и весь твой товар пахнет рыбой. Это реалии небольшой арендной ставки, арендатор!

Торговых центров, которые по праву могут считаться торгово-развлекательными комплексами и не вызывать отторжения - не так много, как может показаться. Об одном из них - ТРК Лондон-молл, я уже писал недавно. И более того - именно посещение его и увиденные возле метро развалы торговли с рук на ящиках под какими-то жидкими палатками (районная власть, ваша тема, знаем!) натолкнуло на мысль чуть более подробно о торговых центрах поговорить.



Для ТРК принципиально, чтобы к нему была удобная пешая доступность и можно было подъехать на машине и припарковаться. Первое и главное: парковка и - на транспортном потоке. Если к торговому центру неудобно поворачивать - он теряет покупателей и арендаторов. Если у него невозможно припарковаться - тоже. И Лондон-молл (из современных) тут имеет хорошее перимущество, так как он на самых жирных транспортных потоках и перекрывает большие районы новой застройки.

Кроме того, сильная сторона этого торгового центра - развлекательные программы для детей и удобство там проведения времени. Туда можно просто ходить гулять (что и делают мамы с колясками).



Однозначно хорошие позиции имеет "Заневский каскад", разросшийся уже до трех корпусов у станции М Ладожская. Не знаю, кто подшутил над этими людьми, что они решили сделать сайт с самозапуском видео - но комплекс наверняка отличный. С точки зрения концентрации транспортных потоков - отличный для обоснования арендной ставки: метро, парковка и перехватывающая парковка рядом. А еще Ладожский вокзал. Что немаловажно: очень много покупателей из области приезжают в Петербург именно в торговый центр за покупками, а потом уезжают обратно, потратившись. И Питер для них это Ладожская. Грустно, но вот так.



Поедет ли кто в этот торговый комплекс специально?! Это вопрос... Из другого района - точно нет. Много ТРК с нехудшим подбором арендаторов и ближе. Значит, ТРК этот районного масштаба.

Парковаться там удобно?! Возможно. Но для этого надо проехать перманентные пробки. И если ты едешь со стороны центра - заедешь и запаркуешься. Если же ты едешь со стороны проспекта Косыгина, то - смсла в этом нет никакого. Потому как с той стороны для людей есть масса продовольственных гипермаркетов (ОКей и Метро), а также - отличный для районного масштаба ТРК Июнь. Отвечающий любым запросам покупателей.



Да, на подъезде к ТРК не без пробок и у него не такие удобные большие парковки как у ТЦ тех же Fort Group. Но вот подбор арендаторов, качество их и развлекательной программы у "Июня" очень хорошее. Он ориентируется на то, чтобы люди могли провести в нем время и не уезжать в центр города. Справляется отлично.

Да, чуть не забыл: на Заневском есть ТЦ и не у самой станции метро Ладожской. Например, ТЦ НЕО. Но насколько покупателям удобны локальные торговые центры в несколько этажей?! Вопрос маркетинга владельцев площадей. Если удается найти свою уникальность - будет и бизнес, и народная любовь и бизнес на ней. Не знаю. В НЕО я лично не разу не был, но впечатление такое, что это подобие "оцивилизовавших рынков" нулевых годов. Шмоточки там, тряпочки, постельное белье, секция номер 343 и тому подобное.



Новости дна: писать о торговых центрах правого берега и не упомянуть "Народный" - нельзя. Упоминаю. В шоке от того, что у него есть сайт на русском языке. Но чему абсолютно не удивлен, так это последним на нем новостям - они датированы августом 2013 года. Ну нельзя же сразу и говна, и - ложку. Потому я не удивляюсь. Но если кто не был в "Народном" - сходите, удивитесь.



Но обратил внимание на элемент попутной продажи: на самом верху сайта Народного есть манящая отдохнуть в Острове на Индустриальном строка. Я зашел посмотреть. На еще один сайт, не в ТЦ. Люди, видимо, расширяются и диверсифицируют бизнес. Но мы на правом берегу - здесь это может быть удивительно востребованным форматом. И смелыми решениями: магазин товаров из Казахстана "Дастархан" вообще не парится указанием того, чем они торгуют - продовольствием али - нет.



Финиширую свое упрощенное обозрение упоминанием о ТЦ, который только обещает открыться - Охта-Молл. Из минусов - неподалеку от кладбища и финские владельцы. Шутка! То, что неподалеку от кладбища - это нормально.У нас таких ТЦ достаточно.

А вот то, что владельцы финские - это действительно беда: экономия на качестве и самовлюбленность в бизнесе не всегда помогают. Но, может у этих получится... Если обеспечат заполняемость (в полупустом - грустно) и сформируют хороший состав арендаторов. Из продовольственных, например - это Карусель или ОКей, а не Лента. Из непродовольственных - кого удастся туда получить. Не особенно удобный подъезд к этому торгово-развлекательному комплексу. Хоть картинки и хорошие. И то, что они пишут на сайте "двадцать минут до центра города" - это же не гостиница, чтобы быть плюсом.



Если вы хотите посмотреть на народные и настоящие оценки упомянутым и вообще всем торговым комплексам - всегда есть сводные данные от 4sq. Который уже не торт как мобильное приложение, но как ресурс с ценными и настоящими (в большинстве своем) отзывами - очень даже хорош.

Записи по тегам:

Подпишитесь на мой канал в Telegram "Камнев пишет..." - нечастые, но интересные обновления!

Последние записи в журнале

  • "Новая газета": переставить буквы ради трафика

    Есть вещи, которые можно объяснить тупостью или разгильдяйством. А есть то, что что под видом тупости является прямой идеологической диверсией. Не…

  • Телеграм[м]ы дня

    Два события для медиа сегодня произошли интересных и между собой не связанных: в Telegram появился сам Алексей Навальный и — мессенджер был упомянут…

  • Криптовалюта это просто

    Не вдаваясь в технические подробности, отмечу: вся эта возня с криптовалютой, ее доходностью, а потом форками и всяческой айсиомаетой напоминает…

promo kamnevn february 20, 14:15 3
Buy for 500 tokens
Telegram - это мессенджер. Но он же и медиа-событие прошлого года, оказавшее существенное влияние на информационное пространство в рунете всего за несколько месяцев. Получать прямо в свой мобильный полноценные тексты, мемы или ссылки на публикации - это удобно. И прижилось. Кроме того, совершенно…

Календарь

Ноябрь 2017
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  

Instagram



Follow fima_psuchopadt on Twitter



Follow Me on Pinterest

Nikolay Kamnev

Создайте свою визитку

Поиск по блогу
Яндекс


Николай Камнев
Разработано LiveJournal.com
Дизайн yoksel