?

Log in

No account? Create an account

Предыдущий пост | Следующий пост

#MIPIM2016: что это было?!

С момента закрытия в Каннах выставки недвижимости MIPIM прошло уже несколько дней, в сети появилось достаточное количество интересных публикаций, официальных отчетов и мнений - есть что перетряхнуть и на что обратить внимание. Сразу оговорюсь, что я сам там не был. Потому все рассуждения - чисто теоретические. А информация из открытых источников.

Факт №1 - Санкт-Петербург представил самую большую экспозицию за все 18 лет своего участия в форуме: около 30 инвестиционных проектов на общую сумму свыше 3,2 млрд долларов. Более того: в этом году российский стенд был представлен исключительно петербургскими проектами.

Факт №2 - Почти 1/3 проектов, которые представила петербургская делегация на выставке MIPIM в Каннах, связана с развитием транспортной инфраструктуры города (комментарий по теме от Ирины Бабюк телеканалу Санкт-Петербург).



На фото: глава Минстроя и ЖКХ России Михаил Мень (в центре) у проекта реконструкции Большого Гостиного двора с председателем комитета по инвестициям СПб Ириной Бабюк и управляющим партнером Fort Group Максимом Левченко (справа).

По мнению министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Меня, россияне "поняли принцип MIPIM". Теперь и региональные власти, и представители бизнеса едут не столько демонстрировать свои успехи, сколько презентовать проекты и пытаться привлечь инвесторов. "И это абсолютно нормальный процесс", — цитирует министра РИАН, упоминая, что он выразил надежду, что такой подход станет преобладающим и на других мировых выставках.

Отлично! Министр выражает надежду, но при этом Москва не выставляется своими проектами... Интересно?! Конечно, да. Одновременно с этим сообщается, что Москва впервые получила награды в семи номинациях по итогам рейтинга, составленного журналом fDi Magazine - специализированного приложения газеты Financial Times.

По данным столичного департамента внешнеэкономических и международных связей, город победил в номинации "устойчивое развитие". Москва вошла в список 25 наиболее прогрессивно развивающихся городов Европы. Кроме того, Москва попала в десятку крупнейших мировых мегаполисов "по привлекательности" и "эффективности затрат на нужды городского хозяйства", а также оказалась среди десяти лауреатов, которые претендуют на звание "самый привлекательный город по ведению бизнеса" и "дружелюбное отношение к предпринимательской деятельности". Российская столица признана лучшей в десятке городов по экономическому потенциалу. И наконец, Москва вошла в ТОП-10 мировых городов по развитию человеческого потенциала и привлекательному образу жизни. Всего в этом году в конкурсе участвовали 223 города. При составлении рейтинга учитывались 96 независимых показателей.

Я скептически отношусь к любым рейтингам. В принципе и вообще. Упомянутый рейтинг fDi Magazine я нашел, но в открытом доступе всех названных подробностей там нет (ссылка). Только подтверждается факт, что Москва - на 12-м месте из 25 лучших городов будущего по итогам MIPIM-2016.

Одновременно с этим есть мнение, что "разрыв между рыночной ситуацией, уровнем решаемых проблем и активностью развития Москвы и всех других регионов превратился в пропасть. Внутри-региональный диалог почти невозможен, как невозможно воспринимать Россию как плюс-минус единый субъект мирового рынка. И не надо никого обманывать: наличие федерального законодательства этого единства не обеспечивает". С чем тоже трудно не согласиться.

И вот от того же автора хорошо: "Во времена демократического централизма у каждой "рядовой советской гражданки" был специальный комплект белья – для похода к врачу (содержался в особой чистоте, хранился отдельно, никогда не использовался не по назначению). Так вот, россияне приезжают на MIPIM в "белье для врача", - и сами прекрасно это знают, но стараются лишний раз не акцентировать на этом внимание. Что особенно смешно, если учесть, что участники деловой российской программы - на 99,9% все те же россияне. Получается такая забавная игра – мы друг другу рассказываем про наши внутренние дела так, будто нас конспектируют иностранные агенты, и мы заранее договорились лишнего не болтать. Отсюда обтекаемость формулировок, много полуправды, отсутствие резких дискуссий и диалог, идущий в темпе "финской полечки". Так было и раньше, но теперь, когда положение дел на рынке от шоколадного страшно далеко, эти забавы начинают раздражать. Неловко до бесконечности говорить про «необходимость снять розовые очки», про "немедленно надо что-то делать", про "разрыв между реальным и декларируемым" - но говорить только в кулуарах".

Это взгляд не профессионала рынка, а - журналиста. Но он имеет место быть.

Есть мнение от "завсегдатая": "Новых проектов (откуда им взяться) я тоже не увидел. В этом году организаторы разбавили инвестиционную выставку отделочниками и поставщиками материалов. Пока их немного, но тенденция тревожная. Появилась экзотика, типа Индонезии. Много непонятных людей на стендах со стороны экспонентов. Видно что многие первый раз на подобных мероприятиях и как следствие суета и непонимание сути процесса. Видно, что Reed Midem "размывает" MIPIM на локальные рынки - Лондон, Азия, Китай и т.д. С точки зрения денег может и правильно, а с точки зрения качества точно хуже".

А что говорили профессионалы?! И профессионалы наши, питерские. Отличная у Натальи Ковтун статья на эту тему вышла в "Деловом Петербурге". Острая такая. Ее хотелось бы разобрать по некоторым тезисам.

Цитата: "Многие иностранные инвесторы "зажигаются", когда считают экономику проектов в России. Но так же быстро "тухнут", когда вспоминают нашу нестабильность. Если нет спокойствия и стабильности, им и прибыли большие не нужны. Нужно менять правила игры, заключили участники дискуссии. ...обсуждали впечатления от того, как Россия и Петербург были представлены на MIPIM. Общий итог — лучше, чем раньше, но есть куда расти".

Чуть выше я приводил мнение "завсегдатая" о размытии MIPIM на локальные рынки. Действительно, такая тенденция есть. И даже официальный твиттер выставки это подтверждает, анонсируя кроме этого MIPIM еще три: Британский, Японский и Гонконгский. От стабильности ли в мире это?! И правильно ли говорить о том, что нестабильность на рынке недвижимости она такая прямо и "наша"?! Не факт.

Пользуясь случаем: офсайт организатора MIPIM с множеством интересных материалов.

"Если до кризиса инвестор находил проект и, заявив о готовности проинвестировать его на 25%, без проблем привлекал банковское финансирование (банки буквально за ним бежали), то сейчас он вынужден вкладывать уже 50% собственных средств и банки не горят желанием кредитовать остальное. Можно кивать на санкции против РФ, которые привели к ослаблению конкуренции и росту цен. Но эта проблема есть и в других странах", - цитирует ДП регионального директора SRV по России Юсси Куутса. Не только наша это проблема с нестабильностью.

Кроме того, любая нестабильность это еще и возможность. Какой бы "избитой" эта фраза ни казалась, но за последние два года в рублевом эквиваленте множество активов подешевели вполовину своей былой стоимости. Надолго это, как вы думаете?! И хоть Санкт-Петербург не получил на этой выставке столько дипломов, сколько Москва, но вряд ли он от этого становится городом, активы в котором ничего не будут стоить даже в среднесрочной перспективе. Почему тогда это не повторял постоянно как мантру каждый участник правительственной делегации?! Еще один ответ на вопрос "куда расти".

Отлично высказался о стенде Петербурга и своем макете Максим Левченко: "Главная цель MIPIM — это презентация города как инвестиционной площадки для иностранных инвесторов, вкладывающих деньги в недвижимость. Поэтому если на фоне экономических санкций и спада их можно заманить на стенд блинами с красной икрой и водкой, то непременно нужно это делать. Но, к сожалению, была у нас только бюджетная газировка. А обсуждения на тему полицентризма в архитектуре выглядят на фоне волнующегося Средиземного моря слишком скучными. Помимо икры и водки должны быть и яркие инвестиционные проекты. В рамках стенда Петербурга такие проекты, безусловно, были. Один из них — интерактивный макет Большого Гостиного Двора, на который приходили посмотреть мэр Стокгольма и министр строительства России. А представители американского инвестора Morgan Stanley, которые владеют в Петербурге ТРК «Галерея», нервно обсуждали этот проект чуть в стороне, чтобы не привлекать внимание. Их волнение понятно — все–таки реальный конкурент на подходе".

Здесь важно отметить тот факт, что многие из вопросов деловой программы можно было бы обсуждать и в Санкт-Петербурге. А в Канны везти те вопросы, которые были бы интересны иностранным инвесторам, раз они нам сейчас так важны. А для того, чтобы везти то, что интересно иностранцам, этот вопрос надо прорабатывать отдельно. Что - серьезная работа. И не только в уютном кабинете Смольного, а "в полях" и с западными источниками. Печатными, электронными и живыми из деловых. Видели вы, что привез ли на MIPIM другие города? Манчестер, Лондон, Стамбул (деятельность которго запрещена на территории Российской Федерации). А вот посмотрите в их твиттер, найдите пару минут. Это еще один ответ на вопрос - "как становиться лучше".

Есть правда мнение, что на выставке представители бизнеса хотели пообщаться с вице-губернатором Игорем Албиным,  который должен был возглавить делегацию (от того и такая программа, значительно ориентированная на сам Петербург). Что не получилось в силу изменившихся обстоятельств. Но тогда возникают другие вопросы: советоваться ли с городскому правительству с бизнесом и инвесторами до международных мероприятий и - в рамках каких механизмов или общественных процессов?! Кто должен формировать повестку этих обсуждений?! Может быть создать оператора, который организовывал бы подготовку на мероприятия подобные MIPIM? Но - не дублирует ли это в какой-то степени функции самого комитета по инвестициям?! Эти вопросы пока без очевидных ответов.

О красивом жилье: девелоперская компания Glorax Group представила на MIPIM-2016 градостроительную концепцию развития части намывных территорий на Васильевском острове в Петербурге. К строительству проекта, получившего название Golden City, планируется приступить в четвертом квартале 2016 года.



Проект представлен на MIPIM в составе экспозиции перспективных и успешно реализованных инвестиционных инициатив Санкт-Петербурга. Квартал жилых, коммерческих и общественных объектов будет создан на территории в 15 на в границах Невской губы.



По предварительным оценкам, общая площадь построенных объектов составит 450 тыс. кв. м. Строительство займет восемь лет. Но - это очень красиво и круто.



О главном и красивом городском универмаге: впервые представленный широкой публике проект архитектурной студии Е.Герасимова предполагает преобразование Большого Гостиного Двора в полноценный центр досуга горожан. Концепция объединяет и полноценно развитую торговую составляющую, которая всегда являлась основной в Гостином Дворе, а также создание общественного культурного пространства – места отдыха, встреч и общения горожан и гостей Петербурга.



Главные преобразования затронут внутреннюю дворовую часть Гостинки, которая уже много лет находится в запущенном, частично аварийном, состоянии и скрыта от лиц горожан.



Основной идеей приспособления под современное использование Большого Гостиного Двора является воссоздание и объединение всего комплекса зданий в единое торговое и досуговое пространство – со своими площадями и улицами, местами для развлечений и отдыха. Центральный двор задумывается как место для проведения общественных и культурных мероприятий - выставок, музейных экспозиций, концертов, открытых кафе.



Обсудить проект Большого Гостиного двор можно здесь.

Не могу не отметить некоторую накладку в пиаре у компании Главстрой-СПб. "Мы приняли участие в деловой программе, организованной правительством Санкт-Петербурга и отмечаем высокую практическую пользу подобных мероприятий. Участие в них способствует установлению прочных деловых связей между российскими и иностранными участниками рынка недвижимости", отозвался о командировке в Канны Андрей Васильев, генеральный директор "Главстрой-СПб", для официального пресс-релиза на сайте Смольного.

И в то же самое время его первый заместитель Александр Лелин "жжОт напалмом" со страниц Делового Петербурга: "Петербург проявил себя не очень хорошо. Россия вообще была слабо представлена. Проходимость петербургского павильона была очень низкой, материалы слабые. Не было тусовки, драйва, жизни. Город не смог привлечь внимание иностранцев к своему стенду. Они общались все три дня своим кругом. Но поговорить в этом кругу можно и в Петербурге. Для этого не надо ехать в Канны и тратить бешеные деньги, в том числе из бюджета. Так что основная задача — привлечь внимание инвесторов — не была решена".

Разные выставки или - что-то расстроило Александра Лелина в процессе пребывания?! В чем должна была быть "жизнь и драйв" для представителя компании, которая показывала в Каннах жилой комплекс "Юнтолово", по жизни и драйву у покупателей квартир в котором даже у решающихся постепенно на это жителей Петербурга много вопросов?! Сложная такая ситуация: Питер - это не одноэтажная Америка с удобствами жизни в пригороде. У нас в ином таком "пригороде" кроме ветра с моря особо социальной инфраструктуры-то может не быть.

Нужна согласованность и в делегации и в каких-то базовых параметрах впечатлений, как мне кажется. Работа же, а не отдых.

А в завершение своего попурри впечатлений хотелось бы показать часть из тех самых девелоперских проектов, которые на этой выставке удостоились наград. Для положительных общих эмоций. Все таки речь о будущем. И нашем тоже. Хоть в этот раз проектов российских среди награжденных не оказалось.

Лучший индустриальный проект: ELI Beamlines
Местонахождение: Прага, Чехия

Производственно-исследовательский комплекс ELI Beamlines построен в пригороде Праги на деньги Европейской Комиссии. Здесь базируется центр по исследованию лазерных технологий: ученые чешской Академии наук изучают использование лазера для медицины, астрофизики и инженерного дела. С архитектурной точки зрения ELI Beamlines – это комплекс из четырех корпусов, объединенных под общей крышей. В одном здании находятся офисы, в другом – лаборатории, в третьем обустроено многофункциональное пространство с лекториями и кафе. Четвертый корпус представляет собой бетонный короб, внутри которого проводятся испытания лазерных установок.



Лучшее офисное здание: #CLOUD.PARIS
Местонахождение: Париж, Франция

Лучшим офисным зданием-2016 на выставке MIPIM назвали реконструкцию старинного здания в центре Парижа с модным названием #CLOUD.PARIS. Проект переносит философию университетского кампуса в пространство бизнес-центра. Архитекторы из Philippe Chiambaretta Architecte считают, что тесная интеграция компаний разного профиля стимулирует большую продуктивность – просто за счет того, что каждый обитатель офисного комплекса может найти себе партнера или клиента, не выходя из здания (как в модных коворкингах).



Лучший жилой объект: Katscha
Местонахождение: Норчёпинг, Швеция

Шесть из семи жилых домов в комплексе Katscha (я приятно поражен! В Питере можно подобное сделать) построены на воде в центре шведского города Норчёпинг. Раньше здесь находились доки, обеспечивающие грузовое судоходство по реке Мутала: вокруг Katscha до сих пор расположены заводы и мануфактуры, построенные более 400 лет назад. В XXI веке индустриальный район в центре города преобразили в жилое пространство – на месте порта выстроили семь железных домов, которые гармонируют с индустриальным пейзажем. Изогнутая конфигурация зданий "направляет" течение реки, а яркие цвета домов разбавляют однообразный ландшафт окрестных районов.

Подпишитесь на мой канал в Telegram "Камнев пишет..." - нечастые, но интересные обновления!

Последние записи в журнале

promo kamnevn february 20, 14:15 3
Buy for 500 tokens
Telegram - это мессенджер. Но он же и медиа-событие прошлого года, оказавшее существенное влияние на информационное пространство в рунете всего за несколько месяцев. Получать прямо в свой мобильный полноценные тексты, мемы или ссылки на публикации - это удобно. И прижилось. Кроме того, совершенно…

Календарь

Август 2017
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

Instagram



Follow fima_psuchopadt on Twitter



Follow Me on Pinterest

Nikolay Kamnev

Создайте свою визитку

Поиск по блогу
Яндекс


Николай Камнев
Разработано LiveJournal.com
Дизайн yoksel